Уншигч танд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа болон худалдан авалтаас гаднах бусад зүйлсийн талаар дэлгэрэнгүй ойлголт өгөхийн тулд худалдан авахаас өмнө юунд анхаарах ёстой, худалдан авалтын үйл явцаас юу хүлээж болохыг цувралаар хүргэж байгаа билээ. Энэ удаад бид та бүхэнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл явцын талаар мэдээлэл хүргэж байна.
1. Үл хөдлөх хөрөнгө хайх
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа ашиглан, онлайнаар листингүүд хайж, амьдрахыг сонирхож буй байршлуудаараа явж үл хөдлөх хөрөнгө судлах зэргээр зах зээлээс өөрт тохирох үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит хувилбаруудыг гаргах нь нэгэн том давуу тал юм. Мөн та хэзээ, хаана сайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдагдаж буйг тэр бүр сайн мэдэхгүй учир найзууд, гэр бүл, ажлынхнаасаа сайн асууж сураглаж байх хэрэгтэй. Магадгүй танд үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай, сайн агент санал болгож болох юм.
2. Санал бэлтгэх
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент, худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа хэр их үнэ санал болгох, ямар нөхцөл тавих зэргийг шийдэхэд тусалдаг. Агент тань үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчийн/худалдагчийн агентад таны саналыг танилцуулах бөгөөд тухайн эзэмшигч таны саналыг дор нь зөвшөөрч эсвэл нэмж өөрийн саналыг сөргүүлж тавина. Та үүнийг мөн л зөвшөөрч эсвэл буцаж тохиролцоонд хүрэх юм уу эсвэл болих хүртлээ үргэлжлүүлж болно. Хэрвээ тохиролцоонд хүрвэл, эскроу дансны ажил руу шилжинэ. Эскроу бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах явцдаа барьцаа мөнгөө хялбар нэвтрэх боломжтой дансанд хадгална гэсэн үг. Энэ нь таныг өөрт бүрэн дүүрэн тохирох үл хөдлөх хөрөнгөө сонгосон үедээ тухайн санал дээр хурдан шилжих боломжийг олгоно. Эскроу дансны талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл http://www.remax.mn/News/Advice/buy/2.aspx – ээс авах боломжтой.
3. Гүйлгээг хаах эсвэл цааш үргэлжлүүлэн үл хөдлөх хөрөнгө хайх
Хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчтэй санал тохирч, эсвэл бүр өөртөө ашигтайгаар тохиролцох боломжтой байвал, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань ямар нэгэн ноцтой зөрчил, асуудал илрүүлээгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хаахад бэлэн болсон байна гэсэн үг. Гүйлгээ хаана гэдэг маш богино хугацаанд гэрчилгээ солиулах, гэрээг нотариатаар батлуулах, даатгал, хөрөнгийн баталгаа гээд асар их бичиг цаасны ажлыг амжуулах хэрэгтэй байдаг бөгөөд маш няхуур байж, ажлыг нямбай хийхгүй бол таны амжуулсан тэдгээр олон бичиг цаасны ажил эцсийн мөчид л салхинд хийснэ.
Иймд танд үл хөдлөх хөрөнгийн олон жилийн туршлагатай, найдвартай сайн агент байх шаардлагатай. Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн агентийн туршлага л худалдан авах үйл явцад тулгарч болох эрсдэлтэй алхмуудаас таныг хамгаалж чадна. Гэхдээ та энэ бол гадаадад л боломжтой харин Монголд тийм газар, тийм агентыг хаанаас олох вэ гэж бодож байж болох юм. Тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 40 гаруй жилийн туршлагатай, дэлхийд хамгийн олон үл хөдлөх хөрөнгө борлуулдаг дэлхийд алдартай RE/MAX Монголд албан ёсоор ороод ирчихсэн билээ. RE/MAX-ийн агент бүр олон улсын жишигт нийцсэн стандарт үйлчилгээг үзүүлдэг. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол RE/MAX-ийн агентууд үргэлж таны дэргэд байх болно.
Хаяг: ХУД, 15-р хороо, Махатма Гандийн гудамж, Galaxy Tower, 1 давхар
Утас: 7710 6060
Цахим шуудан: info.central@remax.mn
Цахим хуудас: www.remax.mn
Хаяг: СБД, 1-р хороо, Юнескогийн гудамж-14, Дипломат оффис, 4 давхарт
Утас: 7709 5000
Цахим шуудан: info.infinity@remax.mn
Цахим хуудас: www.remax.mn
Хаяг: БЗД, 26-р хороо, Их хүрээ гудамж, Parkside Center, 3 давхарт
Утас: 7707 3399
Цахим шуудан: info.best@remax.mn
Цахим хуудас: www.remax.mn
Утас: +976 9199 9707, 9400 0123, 9497 0749, 8897 0749
Цахим шуудан: boloroo.m@remax.mn
Хаяг: COMING SOON
Уншигч танд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа болон худалдан авалтаас гаднах бусад зүйлсийн талаар дэлгэрэнгүй ойлголт өгөхийн тулд худалдан авахаас өмнө юунд анхаарах ёстой, худалдан авалтын үйл явцаас юу хүлээж болохыг цувралаар хүргэж байгаа билээ. Энэ удаад бид та бүхэнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах үйл явцын талаар мэдээлэл хүргэж байна.
1. Үл хөдлөх хөрөнгө хайх
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентаа ашиглан, онлайнаар листингүүд хайж, амьдрахыг сонирхож буй байршлуудаараа явж үл хөдлөх хөрөнгө судлах зэргээр зах зээлээс өөрт тохирох үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит хувилбаруудыг гаргах нь нэгэн том давуу тал юм. Мөн та хэзээ, хаана сайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдагдаж буйг тэр бүр сайн мэдэхгүй учир найзууд, гэр бүл, ажлынхнаасаа сайн асууж сураглаж байх хэрэгтэй. Магадгүй танд үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай, сайн агент санал болгож болох юм.
2. Санал бэлтгэх
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент, худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа хэр их үнэ санал болгох, ямар нөхцөл тавих зэргийг шийдэхэд тусалдаг. Агент тань үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчийн/худалдагчийн агентад таны саналыг танилцуулах бөгөөд тухайн эзэмшигч таны саналыг дор нь зөвшөөрч эсвэл нэмж өөрийн саналыг сөргүүлж тавина. Та үүнийг мөн л зөвшөөрч эсвэл буцаж тохиролцоонд хүрэх юм уу эсвэл болих хүртлээ үргэлжлүүлж болно. Хэрвээ тохиролцоонд хүрвэл, эскроу дансны ажил руу шилжинэ. Эскроу бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах явцдаа барьцаа мөнгөө хялбар нэвтрэх боломжтой дансанд хадгална гэсэн үг. Энэ нь таныг өөрт бүрэн дүүрэн тохирох үл хөдлөх хөрөнгөө сонгосон үедээ тухайн санал дээр хурдан шилжих боломжийг олгоно. Эскроу дансны талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл http://www.remax.mn/News/Advice/buy/2.aspx – ээс авах боломжтой.
3. Гүйлгээг хаах эсвэл цааш үргэлжлүүлэн үл хөдлөх хөрөнгө хайх
Хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчтэй санал тохирч, эсвэл бүр өөртөө ашигтайгаар тохиролцох боломжтой байвал, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань ямар нэгэн ноцтой зөрчил, асуудал илрүүлээгүй бол та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хаахад бэлэн болсон байна гэсэн үг. Гүйлгээ хаана гэдэг маш богино хугацаанд гэрчилгээ солиулах, гэрээг нотариатаар батлуулах, даатгал, хөрөнгийн баталгаа гээд асар их бичиг цаасны ажлыг амжуулах хэрэгтэй байдаг бөгөөд маш няхуур байж, ажлыг нямбай хийхгүй бол таны амжуулсан тэдгээр олон бичиг цаасны ажил эцсийн мөчид л салхинд хийснэ.
Иймд танд үл хөдлөх хөрөнгийн олон жилийн туршлагатай, найдвартай сайн агент байх шаардлагатай. Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн агентийн туршлага л худалдан авах үйл явцад тулгарч болох эрсдэлтэй алхмуудаас таныг хамгаалж чадна. Гэхдээ та энэ бол гадаадад л боломжтой харин Монголд тийм газар, тийм агентыг хаанаас олох вэ гэж бодож байж болох юм. Тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 40 гаруй жилийн туршлагатай, дэлхийд хамгийн олон үл хөдлөх хөрөнгө борлуулдаг дэлхийд алдартай RE/MAX Монголд албан ёсоор ороод ирчихсэн билээ. RE/MAX-ийн агент бүр олон улсын жишигт нийцсэн стандарт үйлчилгээг үзүүлдэг. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаар төлөвлөж байгаа бол RE/MAX-ийн агентууд үргэлж таны дэргэд байх болно.
Хаяг: ХУД, 15-р хороо, Махатма Гандийн гудамж, Galaxy Tower, 1 давхар
Утас: 7710 6060
Цахим шуудан: info.central@remax.mn
Цахим хуудас: www.remax.mn
Хаяг: СБД, 1-р хороо, Юнескогийн гудамж-14, Дипломат оффис, 4 давхарт
Утас: 7709 5000
Цахим шуудан: info.infinity@remax.mn
Цахим хуудас: www.remax.mn
Хаяг: БЗД, 26-р хороо, Их хүрээ гудамж, Parkside Center, 3 давхарт
Утас: 7707 3399
Цахим шуудан: info.best@remax.mn
Цахим хуудас: www.remax.mn
Утас: +976 9199 9707, 9400 0123, 9497 0749, 8897 0749
Цахим шуудан: boloroo.m@remax.mn
Хаяг: COMING SOON